楼还没盖好开发商却破产重整

前些天，经典集团破产重整的草案获得通过。如果没有意外，重整投资人东方资产很快将会委托代建企业对经典集团的经典双城（北城）E、F地块地块进行开发，还将复工续建已停工多年的经典水城、经典墅。与东方资产合作多年，关系密切的龙湖地产，将获得新的代建大单。

龙湖在昆明的自有项目虽然已接近开发尾声，但今年却突然发力代建市场，目前已经公开的代建项目有原来的佳兆业壹号公馆二期和俊云峰A3地块两个项目，这两个项目已分别命名为龙湖·青云赋和龙湖·学宸府，预计很快就会正式推售。

佳兆业壹号公馆二期其实就是原来的经典尚城二期，去年4月，经典尚城二期地块以及地上附着物被司法拍卖，东方资产底价拿下，然后在今年委托给龙湖代建。

佳兆业壹号公馆就是曾经的经典尚城，已由龙湖代建

龙湖获得代建俊云峰A3地块的机会，其实也与东方资产有关。去年，俊云峰的项目公司云南盛俊房地产公司的股权被全部转让，盛俊地产成为东银实业成员企业，而东银实业的背后也是东方资产。

龙湖和东方资产在昆明的合作最早是从接盘西南海开始的，2020年，西南海的开发商仁泽地产破产重整草案通过，东方资产成为投资人，将西南海未完工项目委托龙湖代建，同时将未开发地块转让给龙湖，龙湖在西南海剩余地块上开发了山海原著、龙湖揽境、龙湖御景三个项目。

有了此次成功合作，龙湖在今年顺利获得经典尚城二期和俊云峰三期地块饿代建机会，而接下来经典双城北城EF地块和经典水城、经典墅的代建，东方资产多半也会交给龙湖来负责。

这样一来，龙湖有可能在今年就将昆明的代建项目增加到至少5个，成为昆明最大的代建商，力压在代建方面发力更早的绿城。

龙湖在昆明的自有项目已接近开发尾声

龙湖目前在昆明自己投资开发的项目只有两个，其中锦粼天序还是与新希望合作，独立开发的只有山海原著，但也只剩一个地块，如果不增加储备，龙湖在昆明本来很快就将开发断档，可是借助于东方资产的深度合作，龙湖获得大量代建机会。

和自己拿地开发相比，代建虽然收益较低但风险很小，是房地产市场下行时期开发商避险的安全赛道。龙湖一向以稳健著称，如今市场环境不是太好，在昆明短期拿地的可能性很小，但有了四五个代建项目在售，龙湖在昆明开发份额不降反升，至少四五年内不必为项目发愁。