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纯干货!这些二手房交易小知识,一定要看!

发布时间:2024-07-25 15:28:27来源: 15210273549

新房延期交付、烂尾的越来越频繁,很多群体的购房目标就转向二手房了,更多人还是首次购房,尤其是二手房还涉及到产权问题,所以交易前一定要注意以下几点,防止交易后相互扯皮,得不偿失!

 

1、拉产调 (搜索当地不动产登记交易事务中心公号即可查询):查询房子是否有贷款抵押或者被查封。

 

2、查询房子状态:产权、是否满二或者满五、是否有抵押、是否有户籍占用(该房屋名下户口有哪些,井提前与房主约定何时迁出迁入)、学籍是否占用、此房产是否存在债务、是否有租约(买卖不破租赁!!尤其是法拍房这点一定要注意!)

 

3、房主是否已婚:如果房主已婚,就算房产证写一个名字,也得夫妻双方都过来签宇才行;如果是未婚,则只需要房主签字即可。

 

4、请房主提供水电气热物业和房屋维修基金的票据,确定是否缴清,如未缴清记得约定缴清时间。

 

5、明确产权:产调一般为3份

①抵押状况(房地产坐落、楼号单元、抵押权人、债权数额、债务履行期限等(如果为买房子做的抵押,则会在备注中说明))

②士地状况(这个是说小区在哪,该小区的用途是什么(比如普通商品房等))

③产权人信息(包括房屋落座哪里,楼号单元,权利人,房地产权证号,建筑面积,房屋类型(公寓还是商住等)、房屋结构、竣工日期、房屋用途等)

 

以上几点一定要注意!虽然大部分人都是通过房屋中介平台购买,但毕竟房子是大资产,买一套房普通人基本花空了钱包,所以交易前自己一定要了解清楚,避免交易后出现产权不清晰,多方扯皮的情况!

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