央行:房贷利率为历史低位
时隔2个月,央行再度降息。
8月15日,据央行公告,中期借贷便利(MLF)和7天期逆回购操作利率分别下调15BP、10BP,降至2.5%、1.80%。
同日,国家统计局公布7月经济运行数据,并表示,7月份部分主要指标增速有所放缓,是月度之间的正常波动。
其中,在投资方面,1-7月份,全国固定资产投资(不含农户)285898亿元,同比增长3.4%。而房地产开发投资下降8.5%,降幅比1-6月扩大0.6个百分点。
在消费方面,7月份,社会消费品零售总额36761亿元,同比增长2.5%,环比下降0.06%。同比增幅低于6月(3.1%)0.6个百分点。可见,作为消费旺季的暑期并未扭转消费增幅放缓的局面,社会消费品零售总额同比增速连续三个月放缓。
在此前,央行于8月11日公布的金融数据也大大弱于市场预期。7月社融口径下的人民币贷款仅增加364亿元,同比大幅少增3892亿元,创下有统计数据以来的新低。
在此节点上,央行降息对于提信心、稳增长显得至关重要。
财信研究院副院长伍超明8月15日向时代财经表示,总体来看,此次降息一方面将刺激需求端,提振企业和居民的信贷需求;另一方面也有利于缓解银行面临的利率约束,增强信贷供给意愿和能力,降低实体成本负担。两者双管齐下,提振实体信心与需求。
民生银行研究院首席经济学家温彬认为,继6月政策利率下调10bp之后,8月MLF利率、7天逆回购利率再次下调,实现三个月内两度降息,主要源于经济修复的内生动力还不强、有效需求仍不足,亟需通过降息等政策加快协同,提信心、稳预期、稳增长。
另外,市场更关注此次降息对房贷利率的影响。中国房地产数据研究院院长陈晟对时代财经指出,“MLF下调必然会给市场增加相关的流动性,按照惯例,LPR利率也会随之下调,有助于促进房地产复苏回暖。”
温彬进一步对时代财经表示,本月LPR预计将跟随下调,1年期、5年期以上LPR或分别调降10bp、15bp。