专家：应允许房地产企业降价自救

继官方喊话降首付、降利率、降税费后，降房价也要来了?

近日，国家住建部主管的报纸-中国房地产报发布《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》文章。其中提到：应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

 

就在今日，人民日报社主管主办的证券时报头版也发文：在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，对于房企来说，特别是那些融资渠道有限、只能靠销售回款来盘活现金流的中小房企，去化自救需要更多定价空间。

 

一时间，降房价引发强烈关注。不少网友表示支持，但也有不少人表示：降房价，房子更没人买了。

 

 

　　在呼吁降价的同时，有地方真的打响了“降房价”第一枪!

近期，四川雅安发布了《支持刚性和改善性住房需求确保房地产市场平稳健康发展的十五条措施》，其中重点提到这一点：“全力支持房企开展商品房团购活动，开发企业团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。”

 

　　无独有偶，位于珠海金湾区某知名楼盘备案价2.8万/㎡，开发商打折卖1.4万-1.5万/㎡”的消息在网上引起广泛关注。

有媒体针对该消息向当地住建局求证，官方回复称：该项目采取的降价推盘做法为合理的市场行为。

 

　　此前对“开发商降价”，有些地方可不是这个态度。在“限跌令”下，不少房企会因为降价促销被约谈。

比如，去年8月，合肥长丰县一楼盘推出直降4000元/㎡，结果被定性为非法销售，被叫停。

今年5月，昆山两家房企因为“擅自大幅度降价销售”，被当地住建发文公开通报批评并处罚。这些都不是个例，据统计，2022年全国有近20个地方出台了“限跌令”。

但此一时彼一时，最近有官媒释放信号，曾经的“限跌令”或许有机会松动了。

厦门方面，其实，目前有部分楼盘推出工抵房、特价房。

比如岛内某楼盘，工抵房房源单价5字头;环东片区、体育会展新城片区、翔安南、同安老城时不时有楼盘推出特价房。趁着七夕节日，也有不少楼盘也推出优惠政策。

 

总的来说，官媒呼吁降房价对于买房人来说，会有一定吸引力，但也有可能是带来反面效果，加剧观望情绪，毕竟很多人选择买涨不买跌。

而给予开发商更大的自主定价权，对于房企来说，可以根据市场形势变化适时调整销售策略，更加平稳发展。