远洋集团：房企修复和出清仍需较长时间，行业进入发展新模式

3月28日，远洋集团（03377.HK）发布2023年业绩公告，期内，营业额为464.59亿元，同比增加0.72%。北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为7%、26%、18%、16%、29%及4%。

利润方面，远洋集团实现毛利11.83亿元，同比下降50.24%，毛利率为2.54%；公司拥有人应占亏损210.97亿元，每股亏损2.770元。毛利率的下降主要是由于2023年整体房地产市场气氛仍然低迷，行业毛利率未有显著回升；此外公司对存货计提减值拨备增加。

截至2023年底，远洋集团现金资源总额（包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款）共计50.22亿元，其中约99%的现金资源为人民币，余下的主要为美元及港元；流动比率为0.95倍。

截至2023年底，远洋集团净借贷比率（即贷款总额减去现金资源总额再除以权益总额）约为438%。远洋集团解释，净借贷比率上升主要是由于2023年持续受到国内房地产市场低迷，整体销售额显著下降，行业融资环境严峻等极端因素叠加的影响，整体行业利润被侵蚀，导致资金回笼速度仍然较慢，使净借贷比率上升。

预期方面，远洋集团表示，预计短期内房地产市场制约因素依然存在，需求可能稳中有降。中长期房地产持续发展有坚实支撑，来自城镇化、改善、拆迁改造的需求将支撑未来市场规模，房地产行业仍然是值得深耕的大行业。当前房地产供求关系发生重大转变，市场信心恢复、房企修复和出清仍需较长时间。行业进入发展新模式，原有的高杠杆、高周转、高风险的发展模式不可持续，房企转型是大势所趋。

公告显示，远洋集团外聘核数师立信德豪已就该集团截至2023年12月31日止年度的综合财务报表在独立核数师报告不发表意见。